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Plus-value à la revente d’un LMNP

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits en location meublée non professionnelle diminuent le prix d’acquisition retenu pour la plus-value. Le calcul donne l’impôt total et la part due à cette réintégration.

Total effectivement déduit sur le bien, hors mobilier. Les amortissements reportés et non utilisés ne comptent pas.

Vide : forfait de 7,5 % du prix d’achat. Le montant le plus élevé est retenu.

Vide : forfait de 15 % au-delà de cinq ans de détention. Hors travaux déjà déduits ou amortis.

Exemple

Impôt sur la plus-value

20 742,90 €

Achat 200 000 € le 01/06/2015, vente 280 000 € le 01/06/2026, 40 000 € d’amortissements déduits : impôt sur la plus-value 20 742,90 €, dont 11 062,88 € dus à la réintégration des amortissements. Frais d’acquisition et travaux au forfait.

Pour aller plus loin : les amortissements d’avant 2025 comptent-ils dans la plus-value ?

Calcul indicatif, à partir des chiffres saisis et des règles citées sur cette page. Ce n’est pas un conseil juridique, fiscal ou financier, ni une recommandation d’acheter, de vendre ou d’agir.

Sources : art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G du CGI ; art. 84 de la loi n° 2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025.

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