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Plus-value à la revente d’un LMNP

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits en location meublée non professionnelle diminuent le prix d’acquisition retenu pour la plus-value. Le calcul donne l’impôt total et la part due à cette réintégration.

Total effectivement déduit sur le bien, hors mobilier. Les amortissements reportés et non utilisés ne comptent pas.

Vide : forfait de 7,5 % du prix d’achat. Le montant le plus élevé est retenu.

Vide : forfait de 15 % au-delà de cinq ans de détention. Hors travaux déjà déduits ou amortis.

Cas d’une vente ordinaire par un particulier. Non pris en compte : exonérations (résidence principale, durée, cession de 15 000 € ou moins…), frais de cession, résidences de services (étudiantes, seniors, EHPAD), exclues de la réintégration.

Sources : art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G du CGI ; art. 84 de la loi n° 2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025.

Le même calcul pour tout un portefeuille

L’application suit la révision de chaque bail, les échéances DPE et l’impôt latent de chaque bien.