Pour les bailleurs particuliers, en France
Congé, restitution du dépôt de garantie, régularisation des charges, interdictions de louer liées au DPE, indexation IRL, amortissement réintégré à la revente : toutes vos obligations sur un seul calendrier, avec le montant en jeu pour chacune. Les calculs partent de vos propres chiffres.
DémoPortefeuille de démonstration : données d’exemple, pas un client réel. Les chiffres sont calculés par le même code que l’application et ont été relevés le 31 août 2026 aux taux de référence de la BCE. Ils varient un peu avec l’amortissement des crédits et les taux.
Portefeuille entier
Journal des loyers
Répartition des loyers
Il vous reste 67 147 €
Sur 181 842 € encaissés en 12 mois, après crédits et charges.
Chaque dépense rattachée à son bien.
Portefeuille entier
Métriques bancaires
Ce que demande une banque
DSCR 1,29×
Au-dessus de 1,25 : les biens financés couvrent leur service de la dette avec une marge. Calcul sur l’ensemble du portefeuille, et non en moyenne des biens.
Les trois chiffres que demande un prêteur, calculés sur tout le portefeuille.
Haussmann — Paris 8e
Classement par rendement
Votre plus gros revenu
48 970 € par an
27 % des loyers du portefeuille, pour un rendement net de 2,9 %, parmi les plus bas.
Biens classés par rendement net.
Haussmann — Paris 8e
Contrôle de concentration
Votre adresse la plus chère
35 % dans un seul bien
Plus d’un tiers de la valeur du portefeuille à une seule adresse.
Recalculé à chaque nouvelle estimation.
Portefeuille entier
Fonds propres mobilisables
Fonds propres
2 910 026 € de fonds propres
Sur huit biens, à 24 % de LTV. Vieux-Port seul est à 17 %.
Repère les biens peu endettés au rendement faible.
Vieux-Port — Marseille
Classement des biens
Meilleur rendement
6,4 % net
Le rendement net le plus élevé du portefeuille.
En tête du classement par rendement net.
Voltaire — Paris 11e
Moteur de trésorerie
Perte chaque mois
−167 € / mois
Soit −2 004 € par an : charges déduites, le loyer ne couvre pas la mensualité.
Flux calculé bien par bien.
Croix-Rousse — Lyon
Radar de refinancement
Au-dessus du marché
2 337 € par an
D’intérêts au-dessus du taux moyen du marché.
Taux comparé chaque mois à la moyenne BCE.
Le Panier — Marseille
Radar d’indexation
Loyer jamais indexé
108 € par an non perçus
Loyer inchangé depuis 25 mois alors que l’IRL a augmenté. Une révision non demandée n’est pas rétroactive.
Date de révision lue dans chaque bail.
Le Panier — Marseille
Calendrier des interdictions
Bientôt interdit
9 360 € par an menacés
DPE classe F : location interdite à partir de 2028 pour les baux conclus ou renouvelés.
Échéances 2025, 2028 et 2034 comptées au jour près, bien par bien.
Vieux-Port — Marseille
Mur des échéances
Échéance de crédit
54 368 € dans 9 mois
Le bien couvre près de deux fois sa mensualité, ce qui laisse la possibilité de refinancer.
Toutes les échéances de crédit, par date.
Portefeuille entier
Analyse du portefeuille
Trouvé dans huit biens
13 809 € par an
Pertes en cours ou à venir, relevées sur les huit biens.
Ouvrir ce portefeuille en un clic.
Analyse de risque
DSCR du portefeuille
1,29×
Revenu net d’exploitation rapporté au service annuel de la dette, sur l’ensemble du portefeuille.
LTV
24,4 %
Debt yield
9,9 %
Valeur nette, 24 derniers mois
Le même portefeuille de démonstration que les cartes ci-dessus, aux mêmes chiffres.
Portefeuilles multidevises
Chaque bien est converti aux taux de référence de la BCE. Sans taux disponible, le bien est exclu du total et signalé.
Exclu du total tant qu’aucun taux n’existe.
Seuils de covenant
DSCR
Sous 1,25×, la marge est faible. Sous 1,00×, le loyer ne couvre pas le crédit.
Debt yield
En dessous de 10 %, sous la plupart des seuils de refinancement.
LTV
Au-delà de 75 %, les banques commencent à refuser le refinancement.
Le capital dans le temps
+142 300 €+18,4 %
Calculé à partir des estimations saisies et de l’amortissement réel des crédits, sans projection.
Conformité énergétique
2025 : classe G interdite
2028 : classes F et G interdites
2034 : classes E, F et G interdites
Studio Marais, classe F : interdit à partir de janvier 2028
Calendrier issu du seuil minimal de la loi Climat et Résilience.
Signaux automatiques
Écart de refinancement
Signalé quand votre taux dépasse sensiblement le taux de référence hypothécaire BCE en vigueur.
Capital dormant
LTV inférieur à 50 %, rendement sur fonds propres inférieur à 3 %, au moins 50 000 € immobilisés.
Indexation du loyer
L’indice INSEE publié a évolué et votre loyer ne l’a pas encore suivi.
IRL +1,2 % sur un anAucune connexion bancaire
L’application ne se connecte à aucune banque et ne demande aucun identifiant bancaire. Vos données sont stockées dans l’Union européenne et exportables en CSV à tout moment.
Aucun mot de passe stocké
La connexion passe par Google : l’application ne crée ni ne conserve de mot de passe.
Aucun encaissement
Loyers, dépôts et charges ne transitent pas par l’application. Elle calcule et informe ; rien ici ne constitue un conseil financier, fiscal ou juridique, ni une offre de crédit.
Tableurs, logiciels et cette application
| Fonctionnalité | Tableurs | Logiciels classiques | Cette app |
|---|---|---|---|
| Identifiants bancaires demandés | Jamais | Souvent | Jamais |
| Multidevises, taux BCE en direct | Manuel, source d’erreurs | Rare | Intégré |
| Ratios bancaires (DSCR, LTV, debt yield) | — | — | Intégré |
| Suivi des interdictions DPE (2025-2034) | — | Parfois | Par bien |
| Alertes d’indexation IRL des loyers | Recherche manuelle | — | Automatique |
| Temps de mise en route | Heures | Semaines | Minutes |
OÙ NOUS ALLONS
Tout ce qui précède « nous sommes ici » est déjà dans le produit. La suite est une intention, sans date annoncée.
Tous les moteurs d’analyse sont disponibles sur chaque compte. Un projet personnel et non commercial : aucune publicité, aucune revente de données.