Augmentation de loyer 2026 : quel pourcentage ?
Au plus +1,57 % si votre bail retient l’IRL du 3e trimestre : c’est le dernier indice publié par l’Insee, le 15 octobre 2026. Avec un autre trimestre, la hausse maximale est de +1,15 %, +0,78 % ou +0,79 %.
L’essentiel
Un maximum — La hausse ne peut pas dépasser la variation de l’IRL sur un an.
Le trimestre du bail — Celui écrit dans le contrat ; sinon, celui du dernier indice publié à la signature.
F ou G : pas de révision — Bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022 (Hexagone).
Quel pourcentage selon le trimestre de votre bail ?§
| Trimestre | Indice | Hausse max. |
|---|---|---|
| 3e trimestre 2026publié le 15 octobre 2026 | 148,06145,77 un an plus tôt | +1,57 % |
| 2e trimestre 2026publié le 10 juillet 2026 | 148,37146,68 un an plus tôt | +1,15 % |
| 1er trimestre 2026publié le 15 avril 2026 | 146,60145,47 un an plus tôt | +0,78 % |
| 4e trimestre 2025publié le 15 janvier 2026 | 145,78144,64 un an plus tôt | +0,79 % |
En Corse et en outre-mer, l’Insee publie d’autres niveaux d’indice. Pour ces quatre trimestres, la hausse sur un an y est la même. Tableau de l’ANIL
Sur un loyer de 650 €, combien de plus par mois ?
Bail avec l’indice du 2e trimestre
650 € → 657,49 €
650 € × 148,37 ÷ 146,68 = 657,49 €, soit 7,49 € de plus par mois et 89,88 € par an.
Selon le trimestre écrit dans le bail, la hausse sur ce loyer va de 5,05 € par mois (1er trimestre 2026) à 10,21 € (3e trimestre 2026).
Votre loyer, votre trimestre
Le nouveau loyer hors charges et la hausse par mois, avec l’indice prévu au bail. Sans inscription.
Le trimestre du bail ou celui de la signature ?§
Celui que le bail fixe comme date de référence. Si le bail n’en fixe pas, c’est le trimestre du dernier indice publié à la date de signature.
La révision a lieu une fois par an, à la date prévue au bail ou, à défaut, à chaque anniversaire du contrat. Elle s’applique à partir de la demande au locataire.
Révision oubliée, bail sans clause, bail mobilité : ce que dit la loiLe plafond de 3,5 % existe-t-il encore ?§
L’Insee le rattache aux indices du 3e trimestre 2022 au 1er trimestre 2024 : 3,5 % dans l’Hexagone, 2,5 % en outre-mer, 2 % en Corse. Aucun des quatre indices du tableau n’entre dans cette période.
Les cas à part§
Un complément de loyer
Il est révisé avec le loyer de base : la révision porte sur le total des deux.Des travaux prévus au bail
Une clause du bail ou un avenant peut fixer une hausse après des travaux d’amélioration faits par le bailleur, en plus de la révision. Exclu pour les logements F ou G. Article 17-1, II et IIILogement social, conventionné Anah, loi de 1948
La révision suit des règles propres à ces logements.
Nouveau locataire en zone tendue : une autre règle§
Cette règle n’est pas permanente : un décret la prolonge chaque année. Le dernier, du 20 juillet 2026, la fixe jusqu’au 31 juillet 2027. Décret n° 2026-644
Information générale sur la loi, à jour au 28 octobre 2026. Ce n’est pas un conseil juridique : pour une situation précise, un avocat, un notaire ou l’ADIL de votre département (consultation gratuite) peut vous répondre.
Textes de loi et sources (7)
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1 (révision annuelle, trimestre de référence, majoration pour travaux, classes F et G)
- Insee, indice de référence des loyers du 3e trimestre 2026, publié le 15 octobre 2026 (valeurs et plafonds 2022 à 2024)
- Insee, indice de référence des loyers du 2e trimestre 2026, publié le 10 juillet 2026
- ANIL, tableau de l’IRL (Hexagone, Corse, outre-mer ; dates de publication)
- Service-public.fr, révision annuelle du loyer d’un logement vide (complément de loyer, logements à règles propres)
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l’évolution de certains loyers, version applicable du 1er août 2026 au 31 juillet 2027
- Décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 (prolongation jusqu’au 31 juillet 2027)