Préavis du locataire : un mois ou trois mois ?

Le bail étudiant de neuf mois et le bail mobilité ne font pas exception : le locataire peut partir avant le terme, avec un mois de préavis. Meublé Bail mobilité

Le motif et le justificatif doivent figurer dans la lettre de congé, au moment de l’envoi. Pour l’état de santé, la loi cite le certificat médical. Sans justificatif dans la lettre, la loi applique trois mois, même si le motif existe.

La zone tendue est un cas à part : aucun motif n’est demandé. Un locataire qui déménage simplement parce qu’il en a envie part avec un mois de préavis si sa commune figure sur la liste. Service-public demande seulement que la lettre indique l’adresse du logement et le délai réduit. Fiche F1168

La liste des communes est fixée par décret et a changé plusieurs fois, la dernière fin 2025. Le simulateur de service-public donne la réponse commune par commune. Simulateur zones tendues

Le jour où le bailleur reçoit la lettre recommandée, où l’acte de commissaire de justice lui est signifié, ou où la lettre lui est remise en main propre contre récépissé. Un simple e-mail ne vaut pas congé.

Le calcul se fait de date à date, week-ends et jours fériés compris. Quand le jour n’existe pas dans le mois d’arrivée, le préavis finit le dernier jour de ce mois : une lettre reçue le 31 mars 2027 donne un préavis d’un mois qui se termine le 30 avril 2027.

Le locataire doit le loyer et les charges jusqu’à la fin du préavis, même s’il est déjà parti. Une seule exception : un nouveau locataire occupe le logement avant cette date, avec l’accord du bailleur. Le loyer s’arrête alors à son arrivée.

Le dernier mois incomplet se paie au nombre de jours : un préavis qui finit le 14 donne 14/30e ou 14/31e du loyer. Le dépôt de garantie ne peut pas servir à payer ce dernier loyer.

Le délai de restitution ne part pas de la fin du préavis mais de la remise des clés : un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, deux mois sinon.