Alternative à Gererseul : gérer seul et suivre ses chiffres
Zéro problème est une alternative à Gererseul pour le propriétaire qui gère seul et suit ses chiffres de près. Loyers, dépenses et crédits donnent le patrimoine net et le rendement de chaque bien ; les échéances du bail arrivent avec leur montant et le courrier qui va avec.
Ce que les deux font
| Critère | Gererseul | Zéro problème |
|---|---|---|
| Contrat de location | Rédaction du bail | Contrat type officiel, vide ou meublé |
| Révision du loyer | Automatique, en formule Habitation | Gain annuel, date limite de la demande et lettre avec le calcul IRL |
| Régularisation des charges | Incluse | Décompte par rubrique du décret de 1987, avec la date limite |
| Dépôt de garantie | Arrêté des comptes, restitution ou retenue | Date limite de restitution et majoration de 10 % du loyer par mois de retard |
| Performance du bien | Calcul de la performance, en formule Habitation | Rendement net, trésorerie et couverture du crédit de chaque bien |
| Revenus fonciers | Option déclaration à 299 € TTC, puis 149 € par bien supplémentaire | Calculateur micro-foncier ou réel, sans compteIl compare les deux régimes ; la déclaration reste à remplir soi-même. |
Loyers, crédit, patrimoine : le suivi financier
Loyers, dépenses et mensualités se rattachent à chaque bien. En sortent le patrimoine net mois par mois, la trésorerie et le rendement net de chaque bien, les loyers échus jamais encaissés, le taux du crédit à côté de la moyenne publiée par la BCE et l’impôt estimé en cas de vente. Le relevé bancaire s’importe en CSV ; chaque indicateur affiche sa formule.
Les chiffres de la déclaration
Pour un bien loué vide, le calculateur micro-foncier ou réel compare les deux régimes à partir des loyers et des charges de l’année. Pour un meublé, la fiche du bien compare micro-BIC et réel et tient le registre des immobilisations, d’où vient l’amortissement. Avant une vente, l’impôt sur la plus-value se calcule avec la réintégration des amortissements.
Ce sont des calculs sur vos chiffres : la déclaration reste à remplir et à envoyer soi-même. Zéro problème ne fait pas non plus de relance au locataire, et la quittance part mois par mois, sur demande.
Les échéances du bail
Zéro problème calcule à partir du bail les échéances que la loi fixe au bailleur et affiche chacune avec sa date, l’article de loi et, quand il se chiffre, le montant en jeu : dépôt de garantie rendu en retard, charges non régularisées, congé envoyé trop tard, logement classé G ou F, loyer jamais révisé. Le calendrier s’abonne dans Google Agenda, Apple Calendrier ou Outlook.
| Poste | D’où vient le chiffre | Montant |
|---|---|---|
| Provisions encaissées | 12 mois × 80 € | 960 € |
| Charges récupérables payées | Factures de l’annéeRubriques du décret du 26 août 1987 | 1 100 € |
| Complément à réclamer | Décompte au locataire un mois avantArticle 23 | 140 € |
| Réclamé trop tard | Prescription de trois ansArticle 7-1 | 0 € |
Avant la déclaration, les dates du bail
Révision, régularisation, dépôt de garantie : à partir du type de bail, de sa date de début et de la classe DPE, sans compte, chacune avec son montant.
Page rédigée par l’éditeur de Zéro problème. Prix et fonctions de Gererseul relevés sur sa page de tarifs le 14 novembre 2026 ; ils peuvent avoir changé, la page de Gererseul fait foi. Gererseul est une marque de son éditeur, sans lien avec Zéro problème. Une erreur ? Écrivez à contact@zeroproble.me, elle sera corrigée.