Alternative à Rentila : échéances du bail et suivi financier
Zéro problème est une alternative à Rentila pour le propriétaire qui gère seul et veut savoir ce que ses biens lui rapportent : loyers, charges et crédit donnent la trésorerie, le rendement et le patrimoine net. Chaque échéance du bail arrive avec la date, le montant en jeu et le courrier prêt à imprimer.
Ce que rapportent vos biens
Loyers, dépenses et mensualités se rattachent à chaque bien. En sortent le patrimoine net mois par mois, la trésorerie et le rendement net de chaque bien, les loyers échus jamais encaissés, le taux du crédit à côté de la moyenne publiée par la BCE et l’impôt estimé en cas de vente. Le relevé bancaire s’importe en CSV ; chaque indicateur affiche sa formule.
Les échéances, avec ce qu’elles coûtent
Zéro problème calcule à partir du bail les échéances que la loi fixe au bailleur et affiche chacune avec sa date, l’article de loi et, quand il se chiffre, le montant en jeu : dépôt de garantie rendu en retard, charges non régularisées, congé envoyé trop tard, logement classé G ou F, loyer jamais révisé. Le calendrier s’abonne dans Google Agenda, Apple Calendrier ou Outlook.
Sur un loyer de 800 € hors charges, ce que représentent deux de ces dates :
8 €
par mois, pour 1 % d’IRL non appliqué
La hausse ne court qu’à partir de la demande faite au locataire ; les mois passés ne se rattrapent pas.
96 €
par an, quand la révision n’est pas demandée
Un an après la date de révision prévue au bail, l’année est perdue (article 17-1).
80 €
par mois de retard sur le dépôt de garantie
10 % du loyer hors charges pour chaque mois commencé après le délai légal (article 22).
Pour votre bail, Zéro problème affiche ces montants avec la date à ne pas dépasser. Ce qui se passe quand la révision a été oubliée est détaillé dans le guide sur le loyer non révisé.
Ce que les deux préparent
| Critère | Rentila | Zéro problème |
|---|---|---|
| Révision du loyer | Outil de révision IRL et ILC | Gain annuel, date limite de la demande et lettre avec le calcul IRL |
| Régularisation des charges | Calcul et document à envoyer au locataire | Décompte par rubrique du décret de 1987, avec la date limite |
| Revenus fonciers | Bilan financier pour aider à la déclaration | Calculateur micro-foncier ou réel, sans compte |
Passer de Rentila à Zéro problème
Rentila permet d’exporter ses principales données et documents depuis le compte, indique sa page des tarifs. Chez Zéro problème, un bail se saisit en quatre informations : loyer, charges, dépôt de garantie et date de début ; la classe DPE s’ajoute sur la fiche du bien. L’historique des loyers vient du relevé de la banque, importé en CSV ; les colonnes reconnues une fois le restent pour les relevés suivants.
Zéro problème ne fait ni signature électronique, ni messagerie avec le locataire, ni connexion directe à la banque. La quittance s’envoie mois par mois, sur demande ; l’état des lieux se remplit pour l’impression, sans photos ; les documents s’impriment ou s’enregistrent en PDF. Rien n’oblige à quitter Rentila le premier jour, les deux s’utilisent côte à côte.
Votre bail, ses dates et ce qu’elles coûtent
Sans créer de compte : le type de bail, sa date de début, la classe DPE, et chaque date s’affiche avec la somme perdue si elle passe.
Page rédigée par l’éditeur de Zéro problème. Fonctions de Rentila relevées sur ses pages publiques le 14 novembre 2026 ; elles peuvent avoir changé, les pages de Rentila font foi. Rentila est une marque de son éditeur, sans lien avec Zéro problème. Une erreur ? Écrivez à contact@zeroproble.me, elle sera corrigée.