Alternative à BailFacile : le bail et l’argent au même endroit
Zéro problème est une alternative à BailFacile pour le propriétaire qui veut son bail et son argent au même endroit : chaque échéance avec la date, le montant en jeu et le courrier prêt, puis la trésorerie, le rendement et le patrimoine net de chaque bien.
L’état des lieux de sortie et le dépôt de garantie
L’état des lieux de sortie se compare pièce par pièce à celui d’entrée. S’ils concordent, le dépôt de garantie se rend dans le mois qui suit la remise des clés ; sinon, dans les deux mois, diminué des retenues justifiées (article 22 de la loi du 6 juillet 1989). Passé ce délai, chaque mois de retard commencé ajoute 10 % du loyer hors charges à la somme due.
15 mars
Remise des clés, notée sur le bail : le délai s’affiche.
15 avril
Dernier jour pour rendre les 800 €.
16 avril
Premier mois de retard commencé : 80 € de plus.
16 mai
Deuxième mois commencé : 160 € de plus au total.
Zéro problème affiche cette date dès que la remise des clés est notée sur le bail. Ce qui peut être retenu, et sur quelle preuve, est détaillé dans le guide sur l’état des lieux de sortie.
Révision et finances : chez l’un, chez l’autre
| Critère | BailFacile | Zéro problème |
|---|---|---|
| Révision du loyer | Automatisée | Gain annuel, date limite de la demande et lettre avec le calcul IRL |
| Finances | Gestion des finances | Trésorerie, rendement net et patrimoine net de chaque bien |
Un courrier, du bail au papier
Chaque courrier se remplit à partir du bail déjà saisi : loyer, charges et dates ne se retapent pas. La lettre de révision donne l’indice de référence des loyers retenu, le calcul et la date d’effet. Le décompte des charges suit les rubriques du décret du 26 août 1987 et rappelle jusqu’à quand le complément se réclame. Avant l’impression, une courte liste de points à vérifier s’affiche.
Zéro problème prépare l’avis d’échéance, la quittance, la lettre de révision, le décompte des charges, le contrat type et l’état des lieux. Ils ne se signent pas en ligne, ils s’impriment ou s’enregistrent en PDF ; l’état des lieux se remplit sans photos et la quittance part mois par mois, sur demande.
Ce que coûte chaque échéance manquée
Zéro problème calcule à partir du bail les échéances que la loi fixe au bailleur et affiche chacune avec sa date, l’article de loi et, quand il se chiffre, le montant en jeu : dépôt de garantie rendu en retard, charges non régularisées, congé envoyé trop tard, logement classé G ou F, loyer jamais révisé. Le calendrier s’abonne dans Google Agenda, Apple Calendrier ou Outlook.
Vos chiffres, bien par bien
Loyers, dépenses et mensualités se rattachent à chaque bien. En sortent le patrimoine net mois par mois, la trésorerie et le rendement net de chaque bien, les loyers échus jamais encaissés, le taux du crédit à côté de la moyenne publiée par la BCE et l’impôt estimé en cas de vente. Le relevé bancaire s’importe en CSV ; chaque indicateur affiche sa formule.
Votre prochaine échéance, sans compte
Type de bail, date de début, classe DPE : la date suivante s’affiche avec son montant.
Page rédigée par l’éditeur de Zéro problème. Fonctions de BailFacile relevées sur sa page de tarifs le 14 novembre 2026 ; elles peuvent avoir changé, la page de BailFacile fait foi. BailFacile est une marque de son éditeur, sans lien avec Zéro problème. Une erreur ? Écrivez à contact@zeroproble.me, elle sera corrigée.